长胜证券有限公司 一文看懂北京楼市新政影响！会全域放开限购吗？｜宅男财经

　　【宅男财经｜专家面对面】日前，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政已于自8月9日起施行。

　　北京楼市新政重磅内容主要有两个，优化住房限购政策和优化公积金政策。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池解释称，限购政策主要表现在两个方面，一个是五环外的限购政策，由过去符合购房条件的居民新增一套住房改为不限套数，意味着京籍家庭和满足两年纳税的外来人口可以在五环外购买多套住房；二是成年单身人士与居民家庭享受一样的购房政策，之前的政策需要北京市户籍的成年单身人士与未成年子女共同生活，才能享受居民家庭的购房政策，单身人士五环内只能购买一套住房，现在成年单身人士符合购房条件，在五环内多了一套购房资格。

　　赵秀池接着称，住房公积金政策的亮点主要体现在五个方面：

　　一是执行“认房不认贷”政策，原来北京无房还完房贷再申请房贷，执行二套房贷政策，现在执行首套房贷政策，会使购房人的贷款额度更大、利率更低，有利于购房人提高贷款额度，降低融资成本。

　　二是提高了住房公积金购买二套房贷的额度，之前是60万，现在是100万。

　　三是降低了五环内二套房首付款比例，由35%降低到30%，有利于购买五环内二套房的家庭提高贷款额度，降低购房门槛。

　　四是提高了每缴存一年的贷款额度，由原来一年10万提高为一年15万，有利于提高年轻人的购房额度。

　　五是支持缴存人在提取公积金支付首付款的同时申请公积金贷款，降低了购房人首付款的融资成本，加快了购房人入市。

　　赵秀池表示，新政执行，楼市人气开始聚集，刚需与改善性住房需求开始释放。后续新政还将持续发酵，不仅影响到五环外住房的成交量，还会影响到五环内的成交量，因为成年单身人士视同家庭对待，放开的不只是五环内的限购也增加了五环内新房与二手房的需求。而且公积金的政策有的是针对五环内的，有的是针对全市的，都有利于提高融资额度，降低购房成本，促进刚需与改善性住房需求入市，平衡楼市供求关系，促进楼市止跌回稳。

　　赵秀池建议，如果不接受租房，刚需、改善性住房需求可以考虑入市，投资性需求需谨慎。

　　也有人关心，北京会全域放开限购吗？赵秀池认为，北京与广州虽然都为一线城市，广州早已全域放开限购，当前北京只是五环外有条件放开限购。二者比较而言，北京政策调整很谨慎，采取的是“渐进式松绑”。原因是，北京作为全国的首都，人口吸引力是任何城市都不能比的，北京收入高、教育优、机会多，如果完全放开，就会有投机性需求涌入，房价上涨过快，不利于满足当地工作生活的居民需要。“因此，北京未来也不会全域放开限购，而是因区施策，不断优化房地产政策。”

　　(责任编辑 董湘依 制作 郑铮 宅男财经出品)

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